Dlaczego warto zainwestować w home staging?

Zacznijmy od wyjaśnienia, czym jest home staging? Określenie, które jak dotąd, nie zyskało tłumaczenia na język polski i jest u nas w użyciu w swojej oryginalnej, angielskojęzycznej wersji, pochodzi ze Stanów. Tam, na bardziej rozwiniętym rynku nieruchomości, okazało się że poświęcając czas i środki na przygotowanie nieruchomości do sprzedaży bądź najmu, znacznie skraca się czas poszukiwań odpowiedniego klienta, a co więcej uzyskuje się wyższą cenę transakcyjną.

Z przeprowadzonych badań wynika, że czas poszukiwania nabywcy skraca się średnio o 40% , a uzyskana finalnie cena jest wyższa o 10% w porównaniu do ofert pozbawionych właściwego przygotowania do sprzedaży.

Krótko mówiąc, home staging, to wstępny, ale bardzo ważny etap procesu sprzedaży/najmu praktycznie każdej nieruchomości, polegający na uzyskaniu takiego jej wizerunku, który spowoduje zwiększenie zainteresowania osób poszukujących odpowiedniego lokum.

Większość ludzi jest wzrokowcami i na tym bazuje home staging.

Każda nieruchomość ma swoje zalety i swoje wady. Celem home stagingu jest przede wszystkim pokreślenie tych pierwszych, a tym samym zepchnięcie w cień tych drugich. W tym miejscu ważna kwestia - home staging nie ma nic wspólnego z fotoshopem i innymi trickami zakłamującymi rzeczywistość.

Często na portalach branżowych widać ogłoszenia, zarówno osób prywatnych, jak i niestety, niektórych biur, zrobione niedbale, zawierające ciemne zdjęcia z telefonu komórkowego, na których można podziwiać pranie na suszarce lub niepościelone łóżka. Takie zdjęcia mnóstwo mówią o właścicielach, ale niewiele o nieruchomości.

Co więcej, znacznie zaniżają one cenę w oczach kupującego i zawyżają czas jej sprzedaży lub wynajmu.

 Jak działa home staging?

• poprawia oglądalność naszej oferty
• przysparza osób zainteresowanych obejrzeniem nieruchomości
• w konsekwencji znacznie przyspiesza znalezienie klienta kupującego

Bo tak naprawdę sprawa jest prosta, trzeba sprawić aby na zdjęciach naszej oferty, ktoś poszukujący swojego miejsca do życia, odnalazł siebie.

Jak to zrobić? W ten sposób:

• posprzątaj
• usuń przedmioty osobiste
• dobierz artykuły dekoracyjne podkreślające charakter pomieszczeń
• zadbaj o dobre światło
• zrób dobre zdjęcia profesjonalnym sprzętem
• Efekt murowany

W gąszczu ofert, w większości ze zdjęciami zrobionymi telefonem lub zwykłym aparatem, świetne zdjęcia nieruchomości są jak światło w tunelu. Ktoś, kto przewija oferty, widząc jasne, czyste, z podkreślonymi walorami domu czy mieszkania zdjęcia, na pewno tą ofertę otworzy. I o to chodzi, żeby to naszą ofertę obejrzał najpierw w Internecie, żeby mu się spodobała i dzięki temu, aby przyjechał zobaczyć nieruchomość osobiście. A w tym miejscu zaczyna się już moja rola - jako licencjonowany Pośrednik nieruchomości w Łodzi/Gdańsku umiejętnie poprowadzę prezentację nieruchomości i zamienię zainteresowanego kupnem w klienta kupującego.